Ако се гнездо оса настанило у башти, то већ може постати опасност. Али ако је у стамбеном простору, станари обично желе брзо решење. Ако се мора позвати детерминатор/истребљивач штеточина да га уклони, то може бити скупо искуство. Ово поставља питање да ли закуподавац или закупац морају сносити трошкове.

станарско право

Ко сноси трошкове?

Када је реч о обавези сношења трошкова сузбијања штеточина, прави се разлика између редовних трошкова и једнократних мера.
Редовна контрола штеточина укључује и превентивне мере и контролу инфестација штеточина које се редовно понављају, као што су накупине мрава. У складу са чланом 27 Правилника о калкулацији трошкова, станодавац може да подели обрачун трошкова станарима. То се обично ради са рачуном за комуналне услуге.
Гнездо оса, с друге стране, обично спада у једнократну ситуацију која се не понавља, као и зараза пацова или бубашваба. Станодавац мора да сноси рачун за уклањање ако су испуњени одређени услови и ако се не може доказати недолично понашање станара. (Пресуда: Савезни суд правде од 17. децембра 2008. године, позив на број: ВИИИ ЗР 92/08)

станодавац

услов

  • Закупац мора обавестити станодавца одмах по откривању осињег гнезда
  • Закупцу се не може доказати никаква (заједничка) кривица/корист од изградње осињег гнезда
  • Осиње гнездо представља акутну претњу за станаре, или ће бити како расте
  • Ако се опасност по здравље не може спречити осигурањем/ограничавањем/оградом
  • Ако се некретнина која се изнајмљује не може користити у пуном обиму (често је случај са изградњом гнезда на балконима)
  • Трошкови су у разумном распону на основу напора/ризика

Неправилно понашање станара

обавеза извештавања

Закупац поседује једну против станодавца обавеза непосредног извештавања, ако је финансијски одговоран. Уколико се ова обавеза не поштује, трошкови уклањања могу пасти на терет станара. Кршење дужности се дешава када су станари били свесни гнезда, али су га пријавили само када је постало претња, на пример због његове све веће величине. Веће постаје осиње гнездо више да ли ће трошкови за уклањање/борбу. У овом случају, закуподавац куће или стана може захтевати да закупац дотичне куће или стана сноси пуне трошкове или барем подели трошкове.

саучесништво или самоокривљавање

Ако су станари оптужени за доприносну или личну одговорност која је погодовала или омогућила изградњу осињег гнезда, власници кућа и станова ослобађају се обавезе плаћања. Потешкоћа овде лежи у терету доказивања на страни станодаваца, који морају да докажу да су станари у питању делимично или у потпуности криви. Ово се у већини случајева испоставља проблематичним.

Саучесништво постоји, на пример, ако су осе изградиле гнездо у неисправној кутији за ролетне, коју је дотични закупац био дужан да поправи. Кутије за ролетне су омиљена места за осе, тако да се изградња гнезда лако може спречити чврстим затварањем. Међутим, и овде се доприносна или лична одговорност може доказати само ако се зна да је изградња гнезда била ван периода у коме је дотични закупац требало да изврши поправку. Преписка о оштећењу или поправци ролетни и/или слике са датумом би овде могла бити довољна као доказ у вези са познавањем гнезда.

Осиње гнездо на углу прозора
Нема могућег приступа

По правилу, рок од углавном две недеље одобрено за сузбијање/уклањање. У ту сврху, власнику куће или контролору штеточина мора бити омогућен приступ током редовног радног времена. Ако ситуација захтева хитан одговор, приступ може бити потребан и у другим временима или недељом и државним празницима. Станари су дужни да омогуће и омогуће овај приступ. Ако не могу да се нађу због радног времена или других термина који не могу да се закажу, дужни су да обезбеде да им приступ буде могућ на неки други начин – на пример, замолити комшију да отвори врата или чак узети слободан дан са посла. .

Наредба за хитне истребљиваче

Ако постоји хитан случај који не дозвољава или не омогућава да се претходно обавести станодавца, станари у кући и стану могу да наложе истребљивачу или ватрогасној јединици да уклоне осиње гнездо без сагласности станодавца. И у овом случају станодавац мора да плати рачун (пресуда окружног суда у Вирцбургу - број предмета: 13 Ц 2751/13)

Међутим, само одређене околности се сматрају хитним и морају се испунити додатни услови ако се власницима стана наплаћују трошкови:

  • Акутне и неизбежне претње по здравље људи у ризику као што су деца, алергичари, болесни и стари
  • Погођене/угрожене особе морају припадати странци за изнајмљивање – посете нису укључене
  • Изузетак: привремени гости који могу/не желе да остану код куће из важног разлога

Нема хитности

Иако неки догађај или околност могу изгледати важни за погођене појединце, то не мора нужно довести до ванредне ситуације у којој се може позвати истребљивач или ватрогасна служба да уклоне осиње гнездо о трошку станодавца. Ово укључује, на пример, све оно што није апсолутно неопходно до доласка истребљивача, засновано је на неоснованом страху или ако се ситуација може променити на боље, као што су:

  • Планирано роштиљ вече на балкону, које се не може одржати због осињег гнезда
  • Претња посетиоцима од оса (посетиоци не морају добровољно да буду тамо)
  • Страх од осиног гнезда на безбедној удаљености
  • Могуће је обезбедити подручје око гнезда оса
  • Осиње гнездо не дозвољава коришћење машина за прање веша и сл

Чувајте се поновљених конструкција гнезда оса

Ако се уклањање осиних гнезда обавља професионално, а специјални спреј коришћена, чиме се спречава нова зграда. Ако се ово не користи, било који грађевински остаци заостали могу поново привући осе и подстаћи их да поново граде своја гнезда. Закуподавци немају право да намећу трошкове дотичним закупцима, иако се често тврди да се догађај који се понавља и да се трошкови стога могу поделити.

су власници продавница, кућа и станова одговоран за стручно уклањање осијих гнезда, што укључује и превентивну меру за спречавање новоградње.
Такође је једна од обавеза изнајмљивача да уклони сва оштећења на фасади која подстичу осиња гнезда да граде на и у имањима која се изнајмљују. Ако се то не уради, обавеза плаћања поновног уклањања осиних гнезда је на станодавцу.

фактурисање

Фактори права о закупу и разлози за жељено/неопходно уклањање или пресељење су ирелевантни за ангажованог истребљивача. Бави се својом професијом и овом активношћу зарађује. Њему је битно коме може да изда своју фактуру. То је увек клијент, јер његов посао не укључује сазнавање о обавезама плаћања станодаваца и закупаца. Из тог разлога, купац је увек у првом плану као обвезник плаћања. Ако наруџбу изда дотични закупац, он је одговоран за плаћање фактуре. Наравно, он може проследити рачун свом станодавцу и тражити плаћање.

Закуподавац не надокнађује трошкове

Ако ово не подмирује надокнаду трошкова уклањања према § 536, параграф 2, бр. 2 Немачког грађанског законика (БГБ), закупац треба да изврши уплату како би избегао процедуру подсећања. Најмање једно писмо се тада мора послати станодавцу куће или стана или компанији за управљање имовином са захтевом за надокнаду и роком. Ако се и ово занемари и/или се одбије обавеза плаћања, само правни поступак ће довести до надокнаде трошкова. тхе Удружење за заштиту станара може пружити детаљне информације о могућем току радње и може помоћи у сопственом правном одељењу.

Савет: Из тог разлога, увек је повољно ако газда куће или стана ангажује детерминатора. На овај начин фактура аутоматски иде њима и они постају одговорни за плаћање.

смањење закупнине

Неуспело уклањање осиног гнезда је слично као а недостатак кирије за руковање.
У случају да станодавци не организују уклањање осиног гнезда брзо или генерално не у разумном року у складу са опасношћу, закупци треба да их још једном подсете јер ће сами преузети трошкове и идеално је писмено захтевати да гнездо бити уклоњен до одређеног рока. Ако и ово остане непримећено, а смањење закупнине из до 20 одсто бити.
У хитним случајевима и када постоји акутна опасност, станари не могу сами да избегну акцију. У крајњој инстанци, суд одлучује да ли ће станодавац тада сносити трошкове уклањања осињег гнезда ако није вољан да то уради добровољно (види и одељак „Закуподавац не надокнађује трошкове“).

Користите неразумно

Ако је, на пример, отров употребљен непрописно за убијање оса у изнајмљеном стамбеном простору и коришћење изнајмљене имовине је неразумно, могуће је смањење закупнине до 100 одсто. (Пресуда окружног суда у Ахену од 3. децембра 1988. године, спис број 80 Ц 569/97)

Савет: Ако постоји хитан случај, можете позвати локалну ватрогасну јединицу ако постоји акутна опасност по здравље и ниједан детерминатор не може бити на лицу места благовремено.

објава: Плантопедиа не пружа правне савете. Ми само пријављујемо пресуде. У одређеним случајевима, увек контактирајте адвоката који вам може дати обавезујући савет.

Категорија:

Животиње у башти