Већина људи који поседују сопствени дом тражи приватност. Ограда је стога често део тога. Али да ли вам је дозвољено да га градите на линији имовине? Шта каже закон и која права има комшија?
Укратко
- Прихватљивост зависи од јавних и приватних области права
- Замолите окружну канцеларију да се информише о свим питањима јавног права у вези са вашим пројектом ограде
- Разговарајте са комшијама пре изградње ограде да бисте избегли свађе након тога
- Ограде су дозвољене свуда осим ако ово право није посебно ограничено
Погођене области права
Нажалост, на питање ограде на земљишту не може се одговорити једноставним да или не. У зависности од локалних околности, веома различита правна подручја могу бити погођена и морају одговорити на питање:
- закон о планирању зграда
- Закон о грађевинским прописима
- закон о конзервацији
- комшија десно
Ако сада погледате појединачне предметне области, требало би хитно разликовати две области: јавно право и приватно право
јавно право
Јавне области права обухватају грађевинско право и закон о заштити природе. „Јавно“ значи да су ове теме за вас обавезујуће, без обзира шта ваш комшија каже о њима, на пример.
закон о планирању зграда
Генерално, не постоји одредба закона о планирању објеката која забрањује постављање ограде на линији имовине. У већини савезних држава ова мера је чак дозвољена и без било каквог облика грађевинске дозволе.
Закон о грађевинским прописима
Међутим, као додатак развојном плану, општина може издати пројектне одредбе којима се регулише и ограничава изградња система ограда. На пример, информације о:
- Неопходна гранична удаљеност
- Максимална висина
- Материјали који ће се користити
- Локалне забране ограда из дизајнерских разлога или нпр. саобраћајних разлога (погледајте на раскрсницама)
закон о конзервацији
У ствари, закон о заштити природе не регулише развој приватне стамбене имовине. Изузетак се дешава, међутим, ако се ваша некретнина налази на периферији. Тада закон о очувању природе може забранити ограду ка споља у правцу отвореног простора. Да ли је то случај у великој мери зависи од индивидуалних оквирних услова ваше имовине.
Савет: Ниже власти у области грађевинског права, обично одговарајуће окружне канцеларије, одговорне су за сва поменута питања јавног права. Пре него што се изгубите у мноштву могућих прописа, требало би да се тачно тамо распитате са својим конкретним захтевом да ли постоји нешто против да своју ограду поставите на жељену позицију, величину и материјал.
приватна права
Насупрот томе, приватно право у виду суседног права је сасвим друге природе. Овде се ради о закону између две приватне странке, односно обично између вас и суседа са друге стране ограде. Одлучујући фактор је да се закон суседа примењује само ако то захтева једна од две стране. За питање о огради на линији имања, ово значи:
Ако ваш комшија захтева поштовање закона суседа, захтеви комшијског закона за ограде на граници важе на исти начин као што то ионако важе закон о изградњи и закон о заштити природе. Према комшијским законима, за ограде се примењују следеће:
- углавном дозвољено одмах на граници
- Ограничење висине до 1,50 метара
- За свако прекорачење од 1,50 метара потребно гранично растојање у истој димензији
Пример:
- Дозвољена висина од 1,20 метара на граници
- Дозвољена висина од 1,50 метара на граници
- Висина од 1,80 метара мора да држи граничну удаљеност од 0,30 метара (преко границе од 1,50 метара)
Савет: Питајте своје комшије пре него што почнете да постављате ограду. У већини случајева, све замерке се могу прилично лако и потпуно елиминисати малим изменама ваше ограде.
Често постављана питања
План развоја говори о „зеленим оградама“. Шта мислиш са тим?Изнова и изнова, планери не желе класичне ограде у стамбеним насељима. Израз "зелене ограде" дозвољава на пример жичану мрежу, која мора бити озелењена грмовима и трајницама. Из даљине се појављују првенствено биљке, а не сам систем ограде.
Станар суседног имања је прво пристао на систем ограде, а после постављања сада захтева свођење на захтеве комшијског закона. Шта то радим?У принципу се примењује споразум који је склопљен. Међутим, доказ је овде тежак. Безбедни сте ако запишете свој уговор у писаној форми тако да се можете позвати на њега у било ком тренутку.
Да ли за моју башту важе исти захтеви као и за моју кућу?Закон о грађењу и закон о сусједима у почетку регулишу ограде унутар насељених подручја. Напољу, на пример у воћњацима, баштенским парцелама итд., генерално постоји апсолутна забрана ограда по закону о заштити природе. Могући су изузеци. Међутим, ово морате директно координирати са канцеларијом за заштиту природе.